เครื่องมือคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield)
คำนวณ gross และ net rental yield, cap rate และ cash-on-cash return จากราคาอสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่า และค่าใช้จ่ายออนไลน์
Loading tool...
เครื่องมือคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) คืออะไร?
เครื่องมือคำนวณผลตอบแทนค่าเช่าประเมินว่ารายได้จากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีมากน้อยเพียงใดเทียบกับราคาและเงินสดที่คุณลงทุน เริ่มจากราคาซื้อและค่าเช่าที่คาดหวังต่อเดือนเพื่อคำนวณ gross rental yield จากนั้นเพิ่มค่าใช้จ่ายดำเนินงาน อัตราว่าง และสินเชื่อบ้าน เพื่อให้ได้ net operating income, cap rate, net yield และ cash-on-cash return นักลงทุนใช้ตัวเลขเหล่านี้เปรียบเทียบทรัพย์สินที่มีราคาและโครงสร้างสินเชื่อต่างกันก่อนยื่นข้อเสนอ เครื่องมือนี้ทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณทั้งหมด - กรอกตัวเลข ปรับอัตราว่างหรือเงื่อนไขสินเชื่อ แล้วดูทุกเมตริกอัปเดตทันที
ประโยชน์หลัก
- เมตริกผลตอบแทนหลัก 4 ตัว - gross yield, cap rate, net yield และ cash-on-cash - คำนวณจากฟอร์มเดียว
- รวมสินเชื่อบ้านด้วยค่างวดแบบตัดยอดลดต้นลดดอกจากเงื่อนไขกู้จริงของคุณ
- รวมอัตราว่างและค่าใช้จ่ายปิดการขายเพื่อให้ประมาณการตรงกับต้นทุนจริงของเจ้าของบ้าน
- รายละเอียดรายปีทำให้เห็นวิธีคิดอย่างโปร่งใส: ค่าเช่า NOI เงินลงทุน และกระแสเงินสด
- ทันที ออฟไลน์ และเป็นส่วนตัว - ไม่ต้องสมัครและไม่อัปโหลดข้อมูล
กรณีการใช้งาน
- •เปรียบเทียบคอนโดหรือบ้านให้เช่าสองแห่งว่าให้ผลตอบแทนต่อราคาดีกว่า
- •ตัดสินใจว่าควรวางเงินดาวน์เท่าไรโดยดู cash-on-cash return เปลี่ยนแปลง
- •เช็คว่าทรัพย์สินยังมีกระแสเงินสดเป็นบวกหลังหักค่างวดและอัตราว่างหรือไม่
- •นำเสนอเมตริกผลตอบแทนให้คู่ครอง ธนาคาร หรือกลุ่มนักลงทุน
- •ประเมินดีลซื้อปล่อยเช่าเทียบกับกฎ 1% หรือ cap rate เป้าหมาย
วิธีใช้เครื่องมือคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า
- กรอกรายละเอียดทรัพย์สิน: กรอกราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่าที่คาดหวังต่อเดือน และค่าใช้จ่ายดำเนินงานรายเดือน เช่น ภาษีที่ดิน ประกัน ซ่อมบำรุง และค่าบริหารจัดการ
- กำหนดอัตราว่างและสินเชื่อ: กรอกอัตราว่างและค่าใช้จ่ายปิดการขายที่คาดการณ์ จากนั้นตั้งเงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลากู้เพื่อรวมสินเชื่อบ้านในการวิเคราะห์
- ตรวจสอบผลตอบแทน: อ่านการ์ด gross yield, cap rate, net yield และ cash-on-cash return แต่ละการ์ดแสดงสูตรเพื่อให้รู้ว่าตัวเลขคำนวณมาอย่างไร
- ตรวจกระแสเงินสดและคัดลอก: ดูรายละเอียดรายปีสำหรับค่าเช่ารวม NOI เงินลงทุน และกระแสเงินสดรายปี จากนั้นคัดลอกสรุปเพื่อแชร์หรือเก็บไว้
คุณสมบัติหลัก
- คำนวณ gross yield, net yield, cap rate และ cash-on-cash return จากฟอร์มเดียว
- คำนวณค่างวดรายเดือนแบบตัดยอดลดต้นลดดอก จากเงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลากู้
- ช่องอัตราว่างและค่าใช้จ่ายดำเนินงานเพื่อคำนวณ NOI ที่สมจริง
- การ์ดรายละเอียดรายปีแสดงค่าเช่ารวม NOI เงินลงทุน และกระแสเงินสดรายปี
- จัดรูปแบบสกุลเงินและเปอร์เซ็นต์ตามภาษาที่เลือก
- ทำงานออฟไลน์ในเบราว์เซอร์พร้อมสรุปคัดลอกได้ในคลิกเดียว
คำถามที่พบบ่อย
Gross yield กับ net yield ต่างกันอย่างไร?
Gross yield นำค่าเช่ารายปีหารด้วยราคาทรัพย์สินโดยไม่หักค่าใช้จ่ายใด ๆ ใช้เปรียบเทียบตลาดอย่างรวดเร็ว ส่วน net yield หักค่าใช้จ่ายดำเนินงานและค่างวดออกจากค่าเช่าก่อน จึงสะท้อนผลตอบแทนจริงที่คาดว่าจะได้รับหลังหักต้นทุนทั้งหมด
Cap rate กับ cash-on-cash return ต่างกันอย่างไร?
Cap rate ใช้รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) คือค่าเช่าลบค่าใช้จ่ายดำเนินงาน หารด้วยราคาทรัพย์สินทั้งหมด ไม่รวมสินเชื่อ เพื่อเปรียบเทียบทรัพย์สินอย่างเท่าเทียม ส่วน cash-on-cash return นำกระแสเงินสดรายปีหลังหักค่างวดหารด้วยเงินสดที่ลงทุนจริง (เงินดาวน์บวกค่าใช้จ่ายปิดการขาย) แสดงผลตอบแทนจากเงินของคุณเอง
เครื่องมือรวมค่างวดผ่อนบ้านในการคำนวณหรือไม่?
รวมครับ กรอกเปอร์เซ็นต์เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลากู้ เครื่องมือจะคำนวณค่างวดรายเดือนแบบตัดยอดลดต้นลดดอกด้วยสูตรสินเชื่อมาตรฐาน แล้วหักออกเพื่อหา net yield และ cash-on-cash return
ข้อมูลการเงินของฉันถูกส่งไปที่เซิร์ฟเวอร์หรือไม่?
ไม่ส่งครับ ทุกอย่างคำนวณในเบราว์เซอร์ของคุณด้วย JavaScript ราคาทรัพย์สิน ค่าเช่า ค่าใช้จ่าย และข้อมูลสินเชื่อของคุณไม่เคยออกจากเครื่อง จึงวิเคราะห์ดีลที่ละเอียดอ่อนได้อย่างเป็นส่วนตัว